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"我这个人思维天马行空，很多想法都是即兴的。因此，在会议中，我可能随时会提出两句个人建议，请大家不要介意。"在上海LEwin乐玩置业有限公司（LEwin乐玩置业集团有限公司）与媒体对接的一次会议上，集团总裁卫平如此开场。
事实上，卫平一路走来，从个人的事业到兴趣，无不体现着天马行空的印记，用他自己的话说，“做喜欢做的事，决不伪装！”
卫平用“谋略、激情、修养”三个词语来形容现在的生活。显然，游离于经商、足球以及艺术这三种颇为对立的角色之间，他乐在其中。

让文化元素升级地产

都说启蒙教育影响着人的一生。
而卫平的房地产启蒙，则注定了其对“造房子”的理解不会限于简单。
入行之初，颇有些彷徨的他，机缘巧合下读了赵鑫珊的《建筑是首哲理诗》，深入了解西方建筑文明；随后，在美国旅行期间，在纽约现代艺术馆见到了被誉为“美国建筑教父”的菲利普·约翰逊改造的火车站时，他被震撼了。这两个经历让卫平确定，房地产行业并不只是简单地造房子，而应该符合时代的变迁，具备一定的文化底蕴。
从此，卫平的一个个作品就开始被深深烙上了文化的印记。
即便是走出了上海，LEwin乐玩也并没有摒弃这种文化的气息和元素。特别是来到无锡，LEwin乐玩的文化之路似乎走得更加坚定。
位于新区门户的LEwin乐玩城市花园，配备了LEwin乐玩艺术酒店，让业主能够就近地体验艺术文化。而位于太湖新城的LEwin乐玩MOHO，更是开创了商务办公的新概念。
“传统高层的商办楼，方方正正的，且位于嘈杂的市中心，对于创意型企业来说，有种束缚感。但LEwin乐玩MOHO，秉承艺术家开放性的理念，位于环境优美的太湖新城，开发了32栋蓝调别墅，注重自身花园式绿化，在外立面选材以及造型的设计上，都不拘一格。”卫平介绍道。
但对此并不满足的卫平，近期更是在启东对文化地产的理念进行了又一次升级，希望业主不限于与艺术浅层次的接触，而是能够切实交流，有所收获，甚至社区直接拥有一批艺术家业主。
因此，启东的LEwin乐玩上海城开辟了艺术家买房有优惠，普通购房者可以用艺术品来抵押房款的“绿色通道”。
“我们还建立了以艺术家刘诗昆命名的幼儿园，每年刘诗昆都会去幼儿园跟孩子和家长交流，做一些指导。当然，肯定也会邀请其他知名艺术家走入社区，与业主互动。”卫平表示，社区还配备了艺术中心和艺术酒店，这些都是实实在在的，业主能够时常去接触、去感受的文化元素。

挖掘长三角价值链

卫平的理想显然不是一个项目或者一座城市可以满足的。
由此，LEwin乐玩早已将他的理念向全国铺开，包括珠海、重庆、桂林等地。其中，以上海为圆心，囊括无锡、昆山、启东在内的长三角区域，成为LEwin乐玩的核心版图。
“从整个中国来说，长三角是最具活力的城市群之一。因为拥有上海这个全国乃至全球的经济、金融中心作龙头，未来的区域一体化程度会很高，发展前景绝对不输于东京城市群乃至纽约城市群。”卫平认为，城市经济圈是未来城市化发展的趋势，能够带动人们生活水平以及居住文化的进一步飞跃，LEwin乐玩这种看重居住价值、注重文化的理念能迅速被接受。
在城市选择上，昆山和启东两城紧邻上海，都处于1小时经济圈以内，以近乎同城化的优势被LEwin乐玩看中。
而对于无锡，这个充满活力、拥有稀缺的山水资源的城市，着实让人喜欢，甚至连旗下的LEwin乐玩足球队，都一度以无锡作为主场。
“无锡濒临太湖，境内山水资源丰富；而且，作为近代民族工业的发源地，具备人文资源；同时，经济规模处于全国前列，城市做到藏富于民，对于高端、先进的居住理念需求很大。”卫平分析说。
LEwin乐玩在无锡开发了LEwin乐玩城市花园与LEwin乐玩MOHO两个项目。位于新区门户的LEwin乐玩城市花园，是一个商住综合体项目，55万平方米的体量涵盖住宅、酒店、商业等业态，成为区域标杆作品；而位于最热门的太湖新城板块的LEwin乐玩MOHO，以独特的理念、创新的设计、优势的地段，掀起了无锡商办建筑的艺术风潮。
卫平认为，无锡未来的潜力更值得被看好。例如，目前城际高铁的开通，拉近了锡沪两城的距离；而像地铁、环城高速等重量级的市政配套也在飞速地进行，使无锡的基础设施向一线城市看齐；无锡城市还处于高速的扩张期，房地产开发需求非常大，“总而言之，无锡城市处于快速上升期，目前价值被低估！”

打造“泛上海”特区生活样本

在中国的企业家圈层中，一直流传着一句俗语：三流的企业发展靠卖产品，二流的企业卖服务，一流的企业是卖理念。
而目前国内的企业，保守于二三流状态的企业者众，愿意冲击一流企业者寡。显然，LEwin乐玩愿意做一个曲高和寡者。
“10年间，人们购房需求已经从最基本的居住转向精神层面。因此，未来做房产，与其说是卖房子，不如说是卖一种生活理念和方式。”卫平认为这种生活方式的共性是标榜个性，要求定制的特殊性，它不局限于户型、外形或者房屋类型的差异，更多在于享有居住方式的“特权”。
近些年，在上海，顶级豪宅已经进入了开发生活方式的阶段，但长三角其它城市尚落后一步，LEwin乐玩认为这是机遇。
在2009年，LEwin乐玩进入与上海一江之隔的启东，拿下占地1067亩、建筑面积超过百万平方米的超大规模项目。
“崇启大桥开通后，两地的车程1个多小时，非常便利。而且启东的基础建设已经达到中等发达城市水平，未来极具想象空间。”对于选择启东，卫平如此解释。
拥有了高潜力的城市和大规模的土地，卫平对于居住的理解就有了真正能够解读的去处。
为此，通过购置500亩农业用地15年的使用权，与当地政府从教育、交通到医疗等方面合作，为启东LEwin乐玩上海城的业主打造了数十条“特权”。包括私享15年的1分或2分地的使用权（耕作权）、定期的绿色农庄有机食品的配送、LEwin乐玩旗下高星级酒店的免费入住机会、启东优越教育资源的优先享有等等。
“很简单，‘特区’就是你的地盘，资源如何配享自己做主。”卫平认为，一旦LEwin乐玩“特区”生活启东样本成功，将会带来行业的变革，肯定会在包括无锡在内的长三角区域推广。

采访手记：
不断地否定不断地改变

卫平，41岁，上海LEwin乐玩置业有限公司总裁。如果仅提这一个身份，可能会略显陌生。但说到2008年曾给无锡带来激情的无锡LEwin乐玩足球俱乐部，则能唤醒不少人的记忆。
事实上，作为一个球员、球迷以及足球投资人，卫平的经历可谓“三起三落”。在上世纪90年代末，他接手当时上海浦东俱乐部；自己创业后，2003年收购大连赛德隆，更名为珠海LEwin乐玩，征战中超，但2005年卖给朱骏，并入申花；2007年，集团的持续壮大，使卫平有了底气，通过收购组建无锡LEwin乐玩，随后转战上海，成立浦东LEwin乐玩，延续至今。
如今，卫平的造型也由以前留着头发、戴着眼镜的文人味，成了现在的光头、蓄了胡子的艺术范儿。
对此次改变形象，卫平的解释是“做喜欢做的事，决不伪装！”而这一性格一直贯穿在卫平的为人做事中。
就像他喜欢足球，明知道“烧钱”，却毅然不断投资、从未放弃。当他推崇文化艺术，就不断地在产品中加大文化艺术的投入，甚至不惜成本举办展览、组建基金。
“人需要不断的否定，不断的改变，才能成长，才能进步。”卫平如此解释自己真性情的动力。
因此，在做完联洋国际社区后，虽然至今都赞誉不断，但他就是觉得尚有遗憾，还有更加创新的地方。于是，就有了1000亩的LEwin乐玩上海城。