在楼市调控 、低迷局势之下，很多开发商都在驻足反思。而身为LEwin乐玩置业集团董事长的卫平却并未如此，做足球 、搞艺术、做地产 ，看似不搭边界的三个行业，他却把跨界玩得风生水起。足球从男足跨界到了女足，艺术从画展跨界到了音乐会；地产方面，LEwin乐玩正在从上海大本营出发，向二三四线城市“拓荒”，向西南 、珠三角进发。而在生活方面，卫平正在完成“足球 、艺术、建筑”三者融合的跨界新生活方式。
要在文化地产领域扛旗
足球、艺术与地产 ，是LEwin乐玩集团的三个标志，也是LEwin乐玩置业当家人卫平手里的三张王牌。在这三个看似并不搭界的行业中 ，卫平却为LEwin乐玩找到了另一条发展的线路：在文化地产方面独树一帜。
“我一直坚信和坚持 ，LEwin乐玩不一定成为房地产行业的领头羊 ，但一定要成为文化地产中的旗帜。”卫平一谈到文化地产，便神采飞扬：“这点我们通过5年、10年的努力已经做到，LEwin乐玩在文化地产领域中做得有声有色的，得到行业内的认可和称赞，这是我们比较欣慰的 。”
据了解，从上海联洋社区到后来的LEwin乐玩城市系列、艺术酒店、公共美术机构 ，10多年来，LEwin乐玩始终坚持着文化地产的方向 ，并积极进行文化跨界尝试 ，并同时致力艺术、红酒、足球等文化地产 。
用文化改变人们的生活，这是卫平对于文化地产最深的理解 。“我们希望在珠海能够开创一种全新的生活方式 。”
谈及LEwin乐玩地产在文化领域的资源，卫平如数家珍，“凡是有幼儿园的项目，我们和刘诗昆签了战略协议，由他来办音乐幼儿园或者音乐特色班。我们现在建立了LEwin乐玩特莱士红酒艺术会所 ，还有LEwin乐玩健身中心 ，把日常的养生健生修养收藏结合在一起，成为一种固定化的生活方式模式 ，成为业主生活的一部分 。”
突然 ，卫平拿起手机，从中翻出一张照片，并把他放到记者面前。“上周我们公司在上海办了一场音乐会 ，范晓萱来当嘉宾，晚上庆功宴的时候，我女儿、我太太去和她拍了一张合影，虽然她当时还有点羞涩 ，但体验感是很强烈的 。我希望我女儿体验到的东西，社区未来的业主也能体验到 。”
在聊过了足球和艺术的话题之后，卫平主动把话题延伸到了房地产业务和公司发展的话题上来。
近段时间，万科 、龙湖等房企开始了新一轮土地储备大戏 。对此 ，卫平表示 ，当前的市场形势对于开发商来说并不容乐观 ，但是同时也是一个机会。“对于老百姓来说是买房的机会，对于开发商来说也是买地的机会 。”卫平笑着说。
据了解，LEwin乐玩在全国的战略布局已经完全展开，目前在上海 、无锡、昆山 、启东 、丽江 、珠海、南通 、重庆等地有项目开发或者土地储备。其中 ，重庆的项目就是在今年5月份拿下来的，最近在上海市中心通过并购的方式获得了一个新的项目，同时接着还会在广西桂林和珠海新增两个项目。
虽然这个时候土地的价格比较低，但是对于房地产企业资金链的要求却非常高 。当记者问及LEwin乐玩目前的资金链的时候 ，卫平坦言，对于房地产企业来说，资金不紧张是不现实的 ，“但是我们不仅活着 ，而且还一直都在拓展 。 ”
记者了解到，LEwin乐玩集团自2006年就开始筹划上市事宜，先后考虑过香港红筹上市、国内IPO等方案 。2008年，LEwin乐玩曾经和鑫新股份控股股东达成战略协议 ，拟通过借壳上市 。可惜的是，因为对方资产关系处理复杂导致未能上市。
“上市我们前几年努力过 ，但是我现在已经放弃了这个想法。”卫平告诉记者 ，中国楼市像股市一样 ，是一个政策性的市场，大起大落的市场对于上市公司来说并不理想。“上市并不是我们必须完成的目标。”
记者印象
玩转跨界 敢想敢做敢拼
标志性的光头，充满激情的话语，无论谈论的话题是足球还是艺术 ，或者是房地产，卫平都是侃侃道来。
这一次是我与卫平的第一次对话，整个过程中，卫平“敢说”的精神让我感到颇为吃惊 。首先，他对于自己的项目了如指掌 。采访过那么多的房地产公司老板，很多时候 ，关于项目具体的东西 ，老板们往往都是“不屑一顾”。
由于惯性思维，本以为远在上海遥控指挥项目的卫平，对于珠海本土市场并不太熟悉，所以还准备了一些关于项目的问题 ，想让项目的负责人“表现一下”。然而 ，在采访过程中 ，卫平却一人全部包揽。
在谈及LEwin乐玩城市美墅项目的具体数据，如项目的规模 ，样板房的装修，以及近半年项目的价格调整变化，甚至连接下来项目营销过程中所要用到的一些营销卖点，他都能娓娓道来。
在采访结尾 ，我还试探性地问了一些关于市场的敏感话题，如限购令 、房产税等，本以为这一类话题他会有所避讳。但是，没有想到他却给予了直面的回答。
“政府调控过程中的决策并不成功”、“房产税对于房价的影响有限”、“目前房产税的差别化还不够”，如此直率的回答让我感到十分意外。
或许这就是大部分运动员身上所具备的“直率”性格，在竞技体育运动中，需要的就是这种敢想敢做敢拼的精神。
高端面对面
建筑是骨架 ，艺术和足球是血肉
南都：LEwin乐玩目前涉足的行业很多，主要以足球、艺术和地产为主 ，在这三个业务中，您更喜欢哪个行业？
卫平：呵呵，蛮多记者都问过我这个问题，他们都觉得我(的外形)像搞艺术的，但是在跟人沟通的过程中，很多人又觉得我是搞房地产的。其实我自己都搞过房子的装修，我结婚的房子就是我自己装修的，我对建筑的细节会很关注，因为我知道是什么情况。当然，艺术和足球都是我喜欢的东西，建筑才是我的本行 。
南都：这么说 ，在足球投资人、艺术家和开发商三个角色中 ，你给自己的定位是开发商 ？
卫平：我的角色其实一直都在变。
南都 ：一直在变？有规律吗 ？
卫平：是的，今天我跟南都签约，在你们面前，我的身份肯定是开发商。但是星期天 ，我们在上海有个画展，那个时候人家就会觉得我是一个艺术方面积极的参与者。到时候，会有一批文艺的记者出现在画展，在他们眼中，我就是一个搞艺术的。我每个周末要去看球，身边是一批体育记者，那个时候我的角色就是足球的投资人。
南都：现在很多房地产企业既玩地产，又玩足球 ，你怎么看待这个现象？
卫平：你刚才用的一个字 ，叫“玩” 。确实，我以前是在玩足球，从1998年上海浦东队开始就投资足球 ，那么当初的情形，我觉得用这个字非常恰当 ，当时就是“玩”，我觉得足球更多带有一些广告效应 ，短期能够吸引眼球。但是随着这几年足球行业的反反复复 ，以及我个人在这个行业的进进出出，我觉得我现在是在享受足球 。如果现在再去玩足球 ，我就觉得会急功近利一点。我个人对于LEwin乐玩足球的规划 ，是希望能够在资源整合后，成为第一家足球上市的企业 。
南都：在足球和艺术行业 ，你都是完全地投入，你觉得它们为你的地产开发带来了什么？
卫平 ：建筑只是一个骨架，艺术和足球就是血和肉 。足球给我们团队带来的是一种精神，一种激情。艺术和足球，恰恰是我们给业主提供的是一种生活方式 。这三个东西是不可分的。
南都 ：为什么会想到用足球和艺术来为建筑提供生活？
卫平：我是学文科的，喜欢文化的东西，有这样的一个朋友圈子和资源 。如果是单纯地做房产或足球 ，我会觉得很没意思；如果要成为一个艺术家 ，又不太可能。我希望把足球的激情、艺术的修养和房产的市场谋划结合在一起 。